Общая площадь: 340 м2
Коммерческая площадь: 272 м2
Стоимость Объекта: 29 000 000 руб.
Стоимость м2: 85 294,12 руб.
Стоимость ремонтных работ: 10 200 000 руб. (из расчета 30 000 руб./м2)

ИНВЕСТИЦИИ - 39 200 000 руб., в том числе:
• стоимость Объекта 29 000 000 руб.
• стоимость ремонтных работ 10 200 000 руб.

ДОХОД:
• 6 528 000 руб./год
• 544 000 руб./месяц

Расчет доходности осуществлен:
• по следующей формуле: 272 м2 (коммерческая площадь)*24 000 руб./м2/год (годовая ставка аренды)
• до вычета налогов
• без учета ежегодной индексации арендной ставки (7%)

ДОХОДНОСТЬ – 16,65% годовых
ОКУПАЕМОСТЬ – 6 лет

В настоящее время:

• Объект используется в качестве офисного здания
• средневзвешенная ставка аренды 12 000 руб./м2/год

- при таких показателях Объект не представляет интереса для инвестирования.

Для выхода на указанные показатели доходности предлагается:

• провести внутреннюю перепланировку, направленную на организацию максимально открытого пространства как на первом, так и на втором этажах
• организовать на территории Объекта проект формата "фермерский рынок", который, на наш взгляд, будет очень востребован в густонаселенном районе

- что позволит рассчитывать на средневзвешенную ставку аренды 24000 руб./м2/год