Общая площадь: 320 м2
Коммерческая площадь: 256 м2
Стоимость Объекта: 43 000 000 руб.
Стоимость м2: 134 375 руб.
Стоимость ремонтных работ: 6 400 000 руб. (из расчета 20 000 руб./м2)

ИНВЕСТИЦИИ - 49 400 000 руб., в том числе:
• стоимость Объекта 43 000 000 руб.
• стоимость ремонтных работ 6 400 000 руб.

ДОХОД:
• 7 680 000 руб./год
• 640 000 руб./месяц

Расчет доходности осуществлен:
• по следующей формуле: 256 м2 (коммерческая площадь)*30 000 руб./м2/год (годовая ставка аренды)
• до вычета налогов
• без учета ежегодной индексации арендной ставки (7%)

ДОХОДНОСТЬ – 15,55 % годовых
ОКУПАЕМОСТЬ – 6,4 лет

В настоящее время:

• Объект не используется
• доход не приносит

- при таких показателях Объект не представляет интереса для инвестирования.

Для выхода на указанные показатели доходности предлагается:

• провести внутреннюю перепланировку, направленную на организацию максимально открытого пространства как на первом, так и на втором этажах
• организовать на территории Объекта проект формата "фермерский рынок", который, на наш взгляд, будет очень востребован в густонаселенном районе

- что позволит рассчитывать на средневзвешенную ставку аренды 30 000 руб./м2/год