Общая площадь: 825 м2
Коммерческая площадь: 660 м2
Стоимость Объекта: 76 000 000 руб.
Стоимость м2: 92 122 руб.
Стоимость ремонтных работ: 24 750 000 руб. (из расчета 30 000 руб./м2)

ИНВЕСТИЦИИ - 100 750 000 руб., в том числе:
• стоимость Объекта 76 000 000 руб.
• стоимость ремонтных работ 24 750 000 руб.

ДОХОД:
• 15 840 000 руб./год
• 1 320 000 руб./месяц

Расчет доходности осуществлен:
• по следующей формуле: 660 м2 (коммерческая площадь)*24 000 руб./м2/год (годовая ставка аренды)
• до вычета налогов
• без учета ежегодной индексации арендной ставки (7%)

ДОХОДНОСТЬ – 15,72 % годовых
ОКУПАЕМОСТЬ – 6,4 лет

В настоящее время:

• Объект не используется
• доход не приносит

- при таких показателях Объект не представляет интереса для инвестирования.

Для выхода на указанные показатели доходности предлагается:

• провести внутреннюю перепланировку, направленную на организацию максимально открытого пространства на первом этаже и создать просторные торговые площади,
• второй этаж использовать как офисные помещения для сотрудников торговых компаний

- что позволит рассчитывать на средневзвешенную ставку аренды по объекту 24 000 руб./м2/год