Общая площадь: 661 м2
Коммерческая площадь: 528,80 м2
Стоимость Объекта: 80 000 000 руб.
Стоимость м2: 121 028 руб.

ИНВЕСТИЦИИ - 80 000 000 руб., в том числе:
• стоимость Объекта 80 000 000 руб.

ДОХОД:
• 12 691 200 000 руб./год
• 1 057 600 руб./месяц

Расчет доходности осуществлен:
• по следующей формуле: 528,80 м2 (коммерческая площадь)*24 000 руб./м2/год (годовая ставка аренды)
• до вычета налогов
• без учета ежегодной индексации арендной ставки (7%)

ДОХОДНОСТЬ – 15,86 % годовых
ОКУПАЕМОСТЬ – 6,3 лет

В настоящее время:

• Объект используется в качестве торгового центра
• средневзвешенная ставка аренды 12 000 руб./м2/год

- при таких показателях Объект не представляет интереса для инвестирования.

Для выхода на указанные показатели доходности предлагается:

• провести незначительный косметический ремонт помещений за выездом существующих арендаторов с низкой ставкой,
• провести индексацию действующих арендаторов до рентабельной ставки,
• на первом этаже разместить крупного сетевого ритейлера,
• на втором этаже несколько сетевых ресторанов быстрого питания,

- что позволит рассчитывать на средневзвешенную ставку аренды 24 000 руб./м2/год