Общая площадь: 503 м2
Коммерческая площадь: 402,40 м2
Стоимость Объекта: 57 500 000 руб.
Стоимость м2: 114 314 руб.
Стоимость ремонтных работ: 15 090 000 руб. (из расчета 30 000 руб./м2)

ИНВЕСТИЦИИ - 72 590 000 руб., в том числе:
• стоимость Объекта 57 500 000 руб.
• стоимость ремонтных работ 15 090 000 руб.

ДОХОД:
• 12 072 000 руб./год
• 1 006 000 руб./месяц

Расчет доходности осуществлен:
• по следующей формуле: 402,40 м2 (коммерческая площадь)*30 000 руб./м2/год (годовая ставка аренды)
• до вычета налогов
• без учета ежегодной индексации арендной ставки (7%)

ДОХОДНОСТЬ – 16,63 % годовых
ОКУПАЕМОСТЬ – 6 лет

В настоящее время:

• Объект используется в качестве офисного здания для аффилированных лиц собственника здания
• средневзвешенная ставка аренды менее 12 000 руб./м2/год

- при таких показателях Объект не представляет интереса для инвестирования.

Для выхода на указанные показатели доходности предлагается:

• провести капитальный ремонт помещений после выезда существующих арендаторов с низкой ставкой,
• облагородить прилегающую к зданию территорию, организовать парковку для автомобилей арендатора,
• организовать рекламную кампанию по поиску новых арендаторов с высокими ставками,
• разместить в помещениях филиал иностранной компании или медицинский центр.

- что позволит рассчитывать на средневзвешенную ставку аренды 30 000 руб./м2/год