ЛОТ № 508
Общая площадь: 385 м2
Коммерческая площадь: 308 м2
Стоимость Объекта: 30 400 000 руб.
Стоимость м2: 78 961 руб.
Стоимость ремонтных работ: 11 550 000 руб. (из расчета 30 000 руб./м2)
ИНВЕСТИЦИИ - 41 950 000 руб., в том числе:
• стоимость Объекта 30 400 000 руб.
• стоимость ремонтных работ 11 550 000 руб.
ДОХОД:
• 7 392 000 руб./год
• 616 000 руб./месяц
Расчет доходности осуществлен:
• по следующей формуле: 308 м2 (коммерческая площадь)*24 000 руб./м2/год (годовая ставка аренды)
• до вычета налогов
• без учета ежегодной индексации арендной ставки (7%)
ДОХОДНОСТЬ – 17.62 % годовых
ОКУПАЕМОСТЬ – 5,6 лет
Коммерческая площадь: 308 м2
Стоимость Объекта: 30 400 000 руб.
Стоимость м2: 78 961 руб.
Стоимость ремонтных работ: 11 550 000 руб. (из расчета 30 000 руб./м2)
ИНВЕСТИЦИИ - 41 950 000 руб., в том числе:
• стоимость Объекта 30 400 000 руб.
• стоимость ремонтных работ 11 550 000 руб.
ДОХОД:
• 7 392 000 руб./год
• 616 000 руб./месяц
Расчет доходности осуществлен:
• по следующей формуле: 308 м2 (коммерческая площадь)*24 000 руб./м2/год (годовая ставка аренды)
• до вычета налогов
• без учета ежегодной индексации арендной ставки (7%)
ДОХОДНОСТЬ – 17.62 % годовых
ОКУПАЕМОСТЬ – 5,6 лет
В настоящее время:
Для выхода на указанные показатели доходности предлагается:
- Объект используется собственником в качестве магазина продуктов на первом этаже и административных помещений на втором.
- средневзвешенная ставка аренды менее 12 000 руб./м2/год
Для выхода на указанные показатели доходности предлагается:
- провести внутреннюю перепланировку, направленную на организацию максимально открытого пространства на первом этаже и организовать на проект формата "фермерский рынок",
- на втором этаже сделать косметический ремонт в помещениях и организовать косметологические кабинеты в виде единого комплекса по оказанию услуг красоты и здоровья жителям близлежащих домов.
