Общая площадь: 350,60 м2
Коммерческая площадь: 280,48 м2
Стоимость Объекта: 38 000 000 руб.
Стоимость м2: 108 385 руб.
Стоимость ремонтных работ: 5 259 000 руб. (из расчета 15 000 руб./м2)

ИНВЕСТИЦИИ - 43 259 000 руб., в том числе:
• стоимость Объекта 38 000 000 руб.
• стоимость ремонтных работ 5 259 000 руб.

ДОХОД:
• 8 414 400 руб./год
• 701 200 руб./месяц

Расчет доходности осуществлен:
• по следующей формуле: 280,48 м2 (коммерческая площадь)*30 000 руб./м2/год (годовая ставка аренды)
• до вычета налогов
• без учета ежегодной индексации арендной ставки (7%)

ДОХОДНОСТЬ – 19,45 % годовых
ОКУПАЕМОСТЬ – 5 лет

В настоящее время:

• Объект сдан в аренду.
• средневзвешенная ставка аренды 12 000 руб./м2/год

- при таких показателях Объект не представляет интереса для инвестирования.

Для выхода на указанные показатели доходности предлагается:

• сделать косметический ремонт в первом помещении, разделить одну часть на два отдельных помещения, сдать площади более платежеспособным арендаторам, таким как салон красоты, барбершоп, пункт выдачи, сетевая аптека, пивной магазин и т.д.,
• во втором помещении сделать косметический ремонт, сдать помещение под кафе/пиццерию с верандой, в связи с тем, что напротив помещения вход в парк и остановка, а за зданием густонаселенный жилой массив.

- что позволит рассчитывать на средневзвешенную ставку аренды 30 000 руб./м2/год