Общая площадь: 520 м2
Коммерческая площадь: 416 м2
Стоимость Объекта: 37 500 000 руб.
Стоимость м2: 72 115 руб.
Стоимость ремонтных работ: 10 400 000 руб. (из расчета 20 000 руб./м2)

ИНВЕСТИЦИИ - 47 900 000 руб., в том числе:
• стоимость Объекта 37 500 000 руб.
• стоимость ремонтных работ 10 400 000 руб.

ДОХОД:
• 7 488 000 руб./год
• 624 000 руб./месяц

Расчет доходности осуществлен:
• по следующей формуле: 416 м2 (коммерческая площадь)*18 000 руб./м2/год (годовая ставка аренды)
• до вычета налогов
• без учета ежегодной индексации арендной ставки (7%)

ДОХОДНОСТЬ – 15,63 % годовых
ОКУПАЕМОСТЬ – 6,5 лет

В настоящее время:

• Объект используется собственником как магазин по продаже семян и удобрений.
• средневзвешенная ставка аренды менее 12 000 руб./м2/год

- при таких показателях Объект не представляет интереса для инвестирования.

Для выхода на указанные показатели доходности предлагается:

• сделать косметический ремонт в помещении, организовать открытое торговое пространство,
• организовать рекламную кампанию по поиску новых арендаторов с рентабельными ставками и учетом того, что в 350 метрах от здания в котором находиться помещение расположен Даниловский рынок.

- что позволит рассчитывать на средневзвешенную ставку аренды 18 000 руб./м2/год