Общая площадь: 173,90 м2
Коммерческая площадь: 139,12 м2
Стоимость Объекта: 20 000 000 руб.
Стоимость м2: 115 008 руб.
Стоимость ремонтных работ: 1 739 000 руб. (из расчета 10 000 руб./м2)

ИНВЕСТИЦИИ - 21 739 000 руб., в том числе:
• стоимость Объекта 20 000 000 руб.
• стоимость ремонтных работ 1 739 000 руб.

ДОХОД:
• 3 756 240 руб./год
• 313 020 руб./месяц

Расчет доходности осуществлен:
• по следующей формуле: 139,12 м2 (коммерческая площадь)*27 000 руб./м2/год (годовая ставка аренды)
• до вычета налогов
• без учета ежегодной индексации арендной ставки (7%)

ДОХОДНОСТЬ – 17,28% годовых
ОКУПАЕМОСТЬ – 6 лет

В настоящее время:

• Объект не используется.

- при таких показателях Объект не представляет интереса для инвестирования.

Для выхода на указанные показатели доходности предлагается:

• сделать косметический ремонт в помещении, разделить на два отдельных блока,
• организовать рекламную кампанию по поиску новых арендаторов, таких как салон красоты/косметологические услуги, барбершоп, пункт выдачи, сетевая аптека, пивной магазин и т.д., что является возможным при учете расположения данного Объекта в густонаселенном жилом массиве.

- что позволит рассчитывать на средневзвешенную ставку аренды 27 000 руб./м2/год