Общая площадь: 321,10 м2
Коммерческая площадь: 256,88 м2
Стоимость Объекта: 43 000 000 руб.
Стоимость м2: 133 914 руб.

ИНВЕСТИЦИИ - 43 000 000 руб., в том числе:
• стоимость Объекта 43 000 000 руб.

ДОХОД:
• 7 706 400 руб./год
• 642 200 руб./месяц

Расчет доходности осуществлен:
• по следующей формуле: 256,88 м2 (коммерческая площадь)*30 000 руб./м2/год (годовая ставка аренды)
• до вычета налогов
• без учета ежегодной индексации арендной ставки (7%)

ДОХОДНОСТЬ – 17,92 % годовых
ОКУПАЕМОСТЬ – 6 лет

В настоящее время:

• Объект используется как готовый арендный бизнес, все помещения сданы арендаторам,
• средневзвешенная ставка аренды около 19 000 руб./м2/год

- при таких показателях Объект представляет интерес для инвестирования.

Для повышения показателей доходности и сокращения срока окупаемости проекта предлагается:

• провести индексацию арендной ставки действующим арендаторам,
• организовать рекламную кампанию по поиску новых арендаторов готовых к более высоким арендным ставка с учетом расположения данного Объекта в густонаселенном жилом массиве и отсутствии конкуренции.

- что позволит рассчитывать на средневзвешенную ставку аренды 30 000 руб./м2/год