Общая площадь: 227,10 м2
Коммерческая площадь: 181,68 м2
Стоимость Объекта: 21 800 000 руб.
Стоимость м2: 95 992 руб.
Стоимость ремонтных работ: 1 135 500 руб. (из расчета 5 000 руб./м2)

ИНВЕСТИЦИИ - 22 935 500 руб., в том числе:
• стоимость Объекта 21 800 000 руб.
• стоимость ремонтных работ 1 135 500 руб.

ДОХОД:
• 4 360 320 руб./год
• 363 360 руб./месяц

Расчет доходности осуществлен:
• по следующей формуле: 181,68 м2 (коммерческая площадь)*24 000 руб./м2/год (годовая ставка аренды)
• до вычета налогов
• без учета ежегодной индексации арендной ставки (7%)

ДОХОДНОСТЬ – 19 % годовых
ОКУПАЕМОСТЬ – 5 лет

В настоящее время:

• Объект используется офис собственника,
• средневзвешенная ставка аренды менее 10 000 руб./м2/год

- при таких показателях Объект не представляет интереса для инвестирования.

Для выхода на указанные показатели доходности предлагается:

• провести не большой косметический ремонт помещения, разделить его на 3 отдельных блока каждый со своим отдельным входом,
• организовать рекламную кампанию по поиску новых арендаторов готовых к более высоким арендным ставкам,
• помещения идеально подойдут для центра по оказанию услуг красоты и здоровья, пунктов выдачи, учебного центра, Объект со всех сторон окружен высотными жилыми домами.

- что позволит рассчитывать на средневзвешенную ставку аренды 24 000 руб./м2/год