Общая площадь: 475,30 м2
Коммерческая площадь: 380,24 м2
Стоимость Объекта: 42 000 000 руб.
Стоимость м2: 88 365 руб.
Стоимость ремонтных работ: 7 129 500 руб. (из расчета 15 000 руб./м2)

ИНВЕСТИЦИИ - 49 129 500 руб., в том числе:
• стоимость Объекта 42 000 000 руб.
• стоимость ремонтных работ 7 129 500 руб.

ДОХОД:
• 7 985 040 руб./год
• 665 420 руб./месяц

Расчет доходности осуществлен:
• по следующей формуле: 380,24 м2 (коммерческая площадь)*21 000 руб./м2/год (годовая ставка аренды)
• до вычета налогов
• без учета ежегодной индексации арендной ставки (7%)

ДОХОДНОСТЬ – 16,25 % годовых
ОКУПАЕМОСТЬ – 6 лет

В настоящее время:

• Объект на данный момент не используется

- при таких показателях Объект не представляет интереса для инвестирования.

Для выхода на указанные показатели доходности предлагается:

• провести косметический ремонт помещений, организовать торговую и офисную зоны, в здание с разных сторон имеются несколько входов и есть возможность увеличения их количества, все помещения с окнами, в каждом крыле по лестнице,
• организовать рекламную кампанию по поиску новых арендаторов готовых к более высоким арендным ставкам, такие как медицинский центр, центр красоты и здоровья, учебный или досуговый центр для жителей близлежащего района,
• на первом этаже Объекта возможно реализовать проект формата "фермерский рынок", который, на наш взгляд, будет очень востребован в густонаселенном районе,
• организовать парковку на собственном прилегающем к Объекту земельном участке.

- что позволит рассчитывать на средневзвешенную ставку аренды 21 000 руб./м2/год