Общая площадь: 174 м2
Коммерческая площадь: 139,20 м2
Стоимость Объекта: 23 000 000 руб.
Стоимость м2: 132 183 руб.
Стоимость ремонтных работ: 3 480 000 руб. (из расчета 20 000 руб./м2)

ИНВЕСТИЦИИ - 26 480 000 руб., в том числе:
• стоимость Объекта 23 000 000 руб.
• стоимость ремонтных работ 3 480 000 руб.

ДОХОД:
• 4 677 120 руб./год
• 389 760 руб./месяц

Расчет доходности осуществлен:
• по следующей формуле: 139,20 м2 (коммерческая площадь)*33 600 руб./м2/год (годовая ставка аренды)
• до вычета налогов
• без учета ежегодной индексации арендной ставки (7%)

ДОХОДНОСТЬ – 17,66 % годовых
ОКУПАЕМОСТЬ – 6 лет

В настоящее время:

• Объект на данный момент не используется

- при таких показателях Объект не представляет интереса для инвестирования.

Для выхода на указанные показатели доходности предлагается:

• провести косметический ремонт помещения, разделить помещение на 3 блока разного метража со своими входными группами, увеличить количество "мокрых" точек,
• организовать рекламную кампанию по поиску новых арендаторов готовых к более высоким арендным ставкам, в связи с тем, что Объект находиться на проходной улице по ходу движения жителей района к станции метро, оживленный автомобильный трафик, в густонаселенном жилом районе.

- что позволит рассчитывать на средневзвешенную ставку аренды 33 600 руб./м2/год