Общая площадь: 364 м2
Коммерческая площадь: 291,20 м2
Стоимость Объекта: 47 000 000 руб.
Стоимость м2: 129 120 руб.

ИНВЕСТИЦИИ - 47 000 000 руб., в том числе:
• стоимость Объекта 46 000 000 руб.

ДОХОД:
• 8 736 000 руб./год
• 728 000 руб./месяц

Расчет доходности осуществлен:
• по следующей формуле: 291,20 м2 (коммерческая площадь)*30 000 руб./м2/год (годовая ставка аренды)
• до вычета налогов
• без учета ежегодной индексации арендной ставки (7%)

ДОХОДНОСТЬ – 18,6 % годовых
ОКУПАЕМОСТЬ – 5 лет

В настоящее время:

• Объект используется как готовый арендный бизнес, помещение сдано арендатору школа английского языка "English First",
• средневзвешенная ставка аренды около 12000 руб./м2/год

- при таких показателях Объект не представляет интереса для инвестирования.

Для выхода на указанные показатели доходности предлагается:

• разделить помещение на несколько блоков с уже существующими входными группами, просторные светлые помещения прекрасно подойдут для торговых точек быстрого питания, сетевых магазинов или косметологических услуг,
• организовать рекламную кампанию по поиску новых арендаторов готовых к более высоким арендным ставкам, в связи с тем, что Объект находиться в очень проходимом месте, рядом вход в парк и остановка городского транспорта.

- что позволит рассчитывать на средневзвешенную ставку аренды 30 000 руб./м2/год